Penelitian ini bertujuan untuk mengeksplorasi proses audit internal di Ataya
Residence, sebuah pengembang properti syariah, dalam mengidentifikasi risiko dan
penyimpangan. Menggunakan pendekatan kualitatif dengan metode studi kasus, penelitian
ini menganalisis efektivitas audit internal, sistem pengendalian internal, dan manajemen
risiko dalam konteks bisnis syariah yang unik. Temuan menunjukkan bahwa meskipun audit
internal dilakukan, belum ada Standar Operasional Prosedur (SOP) formal dan kerangka kerja
seperti COSO atau ISO 31000 yang terstruktur. Penyimpangan utama yang teridentifikasi
adalah keterlambatan pembayaran angsuran oleh konsumen, dipicu oleh kebijakan syariah
tanpa denda dan bunga, serta kelemahan pengawasan internal. Manajemen Ataya Residence
menyadari tantangan ini dan berkomitmen untuk mengimplementasikan tindakan preventif,
termasuk pengembangan SOP, adopsi kerangka kerja COSO dan ISO 31000, inovasi
mekanisme pembayaran syariah, dan edukasi konsumen berkelanjutan. Penelitian ini
berkontribusi pada literatur audit internal di sektor properti syariah dan memberikan
rekomendasi praktis untuk peningkatan tata kelola perusahaan.